質問箱：プラウド浦和ってどう思いますか？

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

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プラウド浦和、私は意外と(？)評価高いです。
予算が許す＋浦和で探しているのであれば私は買いという判断です。
（平均すると）坪400万は高いは高いですが、（住戸によっては坪300半ばもありますし）その価格にさせるだけ浦和の需要が旺盛で周辺中古も高くなってますし、広域で見たところで浦和を検討している人が亀戸を買うんですか、新綱島を買うんですかというとなかなか想像できません。
恐らく湾岸の中古も目に入らないでしょうし、サウスはもう1~2割高いですし。
浦和も西口タワマンが控える中では大宮スカイも眼中にない人が多いのではないでしょうか。
 
プラウド浦和と競合になるのは浦和の駅近中古マンションだけかなと思います。
その観点ではプラウド浦和より駅近の西口物件は数えるほどですし、コスタやエイペックスは築年数がそこそこ経っていてプラウド浦和のMRを訪問したあとだとときめきにかけそうな気はします。

立地で勝てることが決まっているならネックとしては自分の満足度との勝負かなと思います。
（広域で見ている私にとっては）囲まれ感もわちゃわちゃ感もそれなりにあると感じますが、この点は現地に行って許容できるかどうか感情で判断すれば良いかなと思います。
 
新築価格としては浦和の中で過去最高なわけで天井高や間取りなども含めて過去最高のものにしてくれよと思ってしまいますが、この辺は必ずしも価格と比例して良くなるわけではないですから割り切りの問題だと思います。
 
あとは気にされている西口タワマンが（万が一）今年第一期を迎える場合に参戦できない可能性があることくらいでしょうか。
（正確には手付金重複しても問題なければ参戦可ですが）
延期が続いて2026年頃に竣工とされているようですので、まず今年中（2022年）に販売されることはないと思っていますが…
 
出来れば第一期で参戦したかったところですが、タイミングの問題なのでそれを言っても仕方ないですし第二期の中で気に入る部屋があれば買うというのでもいいかと思います。

2022/2/7追記

良いマンションだとは思うけど（自分にもし買える予算があったら）8000万以下は死守するかなと思いました。

周辺相場も高いとはいえ8000～1億が当たり前ですけど？ってエリアじゃないと思うので流動性を意識するならある程度グロスも抑えたいところかな...