そらまめの正直マンションブログ

住宅購入はHIPHOPです。リアルに書きます。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(モデルルーム訪問)

 

先日大宮スカイ&スクエア ザ・タワーのモデルルームに訪問してきましたので、簡単に感想など書いてみようと思います。

立地や周辺環境は言わずもがなということで価格と間取り・仕様を中心に。

 

 

 

物件概要

 

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物件名称:大宮スカイ&スクエア ザ・タワー

所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)

アクセス:JR「大宮」駅徒歩5分、東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、埼玉新都市交通伊奈線ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分

用途地域:商業地域

敷地面積:7,642.05㎡

建築面積:4,547.78㎡

建築延床面積:67,363.21㎡

構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・地上28階建、地下2階建

総戸数:522戸(一般販売対象戸数398戸)他に店舗・事務所区画23戸

(1LDK~3LDK/40.72㎡~123.17㎡)

建物竣工時期:2024年5月中旬(予定)

入居予定時期:2024年8月上旬(予定)

駐車場:204台(他、来客用駐車場等3台)

駐輪場:788台

売主:日鉄興和不動産株式会社

売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅都市開発株式会社

設計・監理:株式会社松田平田設計

施工:前田建設工業株式会社

管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

 

 

続いて価格。

 

※単位は○○万円台。

坪単価は8,000万円台=8,000万円として試算しています。実際とは少し乖離すると思いますのでご注意ください。

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予定価格表から転記

管理費:約261円/㎡

修繕積立金:約110円/㎡

駐車場(タワーパーキング):32,000円~39,000円/月

※EV対応の6台分以外は全幅2,050㎜

 

例によって条件の良い住戸から販売する方針ということで眺望が抜けやすい南~東~北の住戸を販売するようです。

 

(割安ともお祭りとも思いませんが)今の大宮の相場であれば価格に関しては全く割高感は無いかなと思いました。

※東側が坪330万なんて割安じゃん!と思うかもしれませんが間取りを見ればわかります...

この価格で高いと言っていたらもう大宮では買えませんね。いやグロス8,000万なんて間違いなく高いですが今の相場からするとって意味で...

管理費も最近の流れからするとかなり目に優しい印象です。(200円/㎡台なんてタワマンで最近ありましたっけ...?)

 

周辺相場としてグランドミッドタワーズ大宮は住戸によりますが、最近だと坪320~350万くらいでしょうか。(売り出しベースだともっと高いのもあり。)

西口のプラウド大宮は昨年の売り出し以来見ていませんが、中層階が売り出されたら坪330~340万くらいでも違和感無いように思います。

 

本物件は坪350~370万出せば中層以上の平均的な住戸を買えるわけで個人的にはかなり「買い」な水準です。(むしろ今後の販売住戸を考えると「平均より条件の良い住戸」を買えるとも言えます。)

 

マンマニ先生の記事もおすすめ!になるでしょうね...

 

ちなみに現時点(MR案内開始から1週間ちょっと)で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。

立地が良いマンションは高い部屋から売れるのね...

 

 

間取り(モデルルーム)

 

モデルルームのプラン①:80Eタイプ(83.64㎡/3LDK)

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公式HPから引用

モデルルームでは洋室(2)、(3)をぶち抜いて1LDKに変更されており、オプションもりもりに魔改造されていました。(魔改造費2,000万円分と言ってました)

※本物件のエントランス等のデザインを手掛けるインテリアデザイナー座間 望さん仕様らしいです。(パークコート神宮北参道ザタワーのMRも手掛けているとか)

 

MRでは所々設備が最上階仕様になっていました。

・廊下、トイレ、洗面室床タイル貼り

・タンクレストイレ(自動開閉無し、notスティックリモコン)

・トイレ手洗いカウンター天板御影石(鏡無し)

・洗面天板天然御影石

・洗面チャイルドミラーモザイクタイル貼り

・シャワーヘッドスイッチ式、浴室横長ミラー

・浴室のボトル置き?グレードアップ

・キッチングローエ社製水栓

・ガラストップコンロ、レンジフード上位グレード

(うろ覚えなので他にもあったかもorオプションだったかも...)

 

この間取りだと

トイレ、キッチンのカップボード部分、洋室(3)の壁側はすべて天井高2,050㎜まで下り天井がきています。

図面集で見ると玄関は2,015㎜でした。たしかに少し窮屈感あった気が。

 

まぁ買えないのでこっちの間取りはこの辺にして

 

 

モデルルームのプラン②:70Jタイプ(73.18㎡/3LDK)

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公式HPから引用

 

普通の田の字間取りです。南側の間取りはほぼすべてこのような田の字になります。

板マンで散々見てきたのである意味親しみが湧く間取りですね。スパンは6,200㎜。

 

公式HPに記載の無い設備仕様。

・可動式ルーバー面格子アリ

ディスポーザー(自動給水)※HPの参考写真が手動っぽかったので。

・浴室ダウンライト

 

その他仕様について(かなりかなりどうでもいい)細かいことも含めて気になった点をいくつか。

※これが気になったから買わないという判断にはならないですが、こういうのって積み重ねな気もします。というか安い物件なら全然許容します。

 

・古めかしくないタンク式トイレ

・(70㎡超の3LDKにしては)トイレの面積少し狭い

・トイレ上の吊戸棚の奥行が狭い(トイレットペーパーが袋ごと入らない)

・玄関前カメラ付きインターホン無し

・浴室鏡が少し小さい(全身映らない)

・シャワーヘッド手元スイッチ無し

・浴室のボトル置き?部分のデザインに違和感

・浴室タオルバー1本

・(70㎡超の3LDKにしては)洗面台も気持ち狭い

・三面鏡裏の収納扉が磁石式(閉める時にダン!と音がする)

カップボードの横幅1,200㎜(70㎡超の3LDKにしては少し狭い)

・キッチン上吊戸棚にキッチンペーパー差す場所がない

・コンロ側のスパイスラックだけソフトクローズ無し(MRの作りの問題かも)

・バルコニーガラス手摺が乳白色(CGパースで透明だと思っていた...)

※4/5追記:完全不透明ではなく少し透ける乳白色のようでした。

 

柱の食い込みはあるものの居室の形に影響しているのは共用廊下側だけですし特に問題ないかなと思っていましたが、キッチン横に柱がきていることでカップボード幅が若干狭くなっているようです。(妻の指摘で気づきました)

 

また逆側の柱も洗濯機後ろに食い込んでいますが、ここにPSを持ってこれれば洗面台も少し広くなったはずで、この幅だと2人並んで立つのは少々窮屈に感じました。

 

トイレも面積を削っている上に横に扉が付いているタイプなので余計に圧迫感を感じた気がします。正面に扉がある方がまだマシかも...?

 

唯一設備仕様で評価できるのはキッチン床暖房でしょうか。妻もそこは評価してました。

 

ただ明らかにマイナス評価になったのはやはりバルコニーガラス手摺が乳白色だったことですね...

住戸によっては中層以上で眺望が抜ける角度もあるので透明の方が解放感を得られたと思うのですが...

外観デザインにも影響しますからそこはこだわって欲しかった...

 

また、先ほどの間取り同様に共用廊下側の洋室2つは窓側に下り天井が2,050㎜まできます。

うぐぐ。。という感じはしますが今までもこれくらいの下り天井は見たことはあったのでスルーしていたら、妻は見慣れていなかったせいかびっくりしていました。

(選別した物件だけ見せているとこういう弊害もあるのか...)

 

とは言えこの間取りは物件の中でもマシな方ですから個人的にはまだ許せます。というか東向き、北向きはもっともっときついのでこれを許せないと買える間取り無い。。。

 

スパンが取れているのは角部屋のみなので、もちろん価格さえ安ければ狙いたいところですが、南東角は9,800万スタートと手の届かない水準だったので早々に諦めました泣

 

 

注目住戸

 

個人的に狙い目住戸だと思ったのは「70H」。

外観CGパースは駅から帰ってきた時の見え方になりますが、

バルコニーガラス手摺がグレーになっている列は「70H」だけです。

乳白色でなく透明ガラス手摺だったらそっちを選びますが、個人的にはどうせ透明じゃないなら少しでも特別感ある位置を選びたいところ。

 

東側もグレーになっていますが、ここは「70D」+「65C」プランでお互いに半分グレー手摺半分乳白色手摺と手摺の色を分け合う変わった形です。そもそも間取りもかなりきつめ。(しかも間にルーバー挟むからバルコニーに出た時の解放感も削られそう...)

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公式HPから引用

「70H」は唯一の横長リビング(行燈部屋は1つできるが)&4連窓サッシ、先ほど指摘したキッチン横の柱食い込み無し、トイレは前扉、下り天井2,050㎜の範囲も気持ち少な目です。

玄関前はアルコーブというほど窪みは無いですが、住戸位置から前を横切る住人が精々となりの住人くらいでしょうからその点も個人的には◎

 

東側に行くほど前建ての影響が少なくなりますが「70H」でも11階あたりであれば抜けてくる位置です。

 

エレベーターは13階までの低層用と14階からの高層用に分かれますが、16階は共用施設(マルチスタジオ)があるためどちらのエレベーターも止まります。

両方のエレベーターを使えるメリットがあるものの価格は盛られてませんし眺望もより(東側は)抜けてくるため予算が許すなら16階は狙い目かもしれません。

 

 

 

周辺環境や共用施設等々はマンマニ先生の記事で触れられるでしょうから今回はこの辺で。

 

本物件は「各階ごみ置き場のある板マン」として見ればもう少し優しい目で見れることに気づきました。

 

スパンも下り天井も間取り自体もかなり苦しい東、北向き住戸もご紹介したかったですが文句が止まらなくなりそうなので一旦落ち着きます。(いくら苦しくても坪330万なら許容できるだろ!と頑張って自分に言い聞かせてます…)

 

(それにしても営業担当は資産性、資産性うるさかったな。最近どのMR行っても二言目には資産性を口にしてくるのでうんざりする時があります)

 

それではまた。

 

質問箱:中央線沿いで予算6,000万以下で探しています。

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

 

 

ブログ読んでいただいてありがとうございます!
私も中央線、武蔵小金井好きなので非常に共感するところが多いです!
(ゴンチャが出来てからは毎週タピオカ飲んでました。)

 

あくまで私の感覚になってしまいますが、この質問をいただいて思ったのは武蔵小金井で中古の出物を待つのがいいのではということです。
好きなエリアが決まっていてアクセスや予算感などの条件を考えてもわざわざエリアを広げる必要はないかなと思いました。
私も割と色々なエリアを見ていて思うのは武蔵小金井に似た雰囲気の街ってあんまりない気がするんですよね。
もちろん似てなくとも好きになれる可能性はあると思いますが、結構労力かかると思うので、エリア探しよりも物件探しに労力を使った方がいいかなと思います。
 
ご質問の「おすすめの新築マンション」からずれてしまいますが、昨日ツイートしたコスモフォーラム武蔵小金井はかなりおすすめです。
というか武蔵小金井にお住まいであれば絶対見かけるマンションですのでご存知かと思います。
 
書いていて思い出したのですが、私が家探しをしていた時にコスモフォーラム武蔵小金井が3LDK/5500万くらいでありました。
当時、プラウドタワー武蔵小金井クロスのMRに行った直後だったので、タワマン憧れが強くなりスルーしてしまいました。
今考えるとかなり失敗したなと思います。今なら絶対買います。
駐車場設置率も高いですから車が欲しくなっても駐車場待ちになることもなさそうです。学区もクロス住民と一緒ですから高所得者層と同じ学校に通うことになるわけで、プラス要素として考えることもできそうです。
今(2021/6)売り出されている6700万の部屋を内覧して共用部を確認しておくのもありだと思います。
 
現在が駅徒歩12分ということですので駅徒歩10分のザ・パークハウス武蔵小金井もいいと思います。
北口であれば小金井公園も近くなりますし住環境もよさそうです。ただ正直なところブランド×築浅であっても5730万の売り出しです。(まだ残ってる)
コスモフォーラムと比べてしまうと今後の価格維持率でどちらが優位かは明確な気がしています。
 
コスモフォーラムを狙う場合はくれぐれもリノベ後ではなく、もう使用感たっぷりで値付けが弱気なものを狙いましょう。
そもそも出物がそんなに無いので選べない可能性も大ですが、どうせ自分でリノベすることを考えれば内覧時の使用感なんて関係ないでしょう。
 
武蔵小金井の駅遠ですと、どうしても戸建てと競合するのでおすすめしにくいんですよね。
北口も再開発の話が出ていますが、準備組合が設立されただけなので恩恵を受けられるのは何年後なのかという気もしますし…
 
私の目線ですとどうしても立地重視になってしまいますが、
新築縛りであれば中央線沿いのバス便マンションも一度見に行くのはありだと思いますが、住み替えも意識されているとのことなので短期居住には向かない気はします。
 
また、ご夫婦のどちらかに戸建て憧れがある場合は思い切って戸建てを真剣に考えるのはいかがでしょうか。
現在が駅遠+賃貸にお住まいなので、戸建てとマンションのどちらにしても生活満足度は上がると思います。
ただ、一度マンションを挟んでから戸建てですと、駅距離やセキュリティなどとトレードオフになるので余計悩む可能性がありますね。
マンションの二次取得と同じで今のグレードより下げることは中々難しいものです。
 
戸建てとマンションで悩むだけでもかなりの労力ですから、やはりエリアは広げない方がいいかな、、というのが私の印象でした。

 

質問箱:プラウドタワー川口クロスとプラウドシティ日吉はどちらがいいと思いますか?

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

 

だらだら書いてたらまた長文になってしまったのでやめて簡潔に回答します。

街や物件、家族の納得度などほぼ全てがイーブンな場合は「いま、この瞬間しか買えないのはどちらか」という視点もありだと思います。

結論から言えば川口だと思います。
過去、未来の好きなタイミングに行けたとしても川口は買えません。
この高値市況真っ只中のいま(2021年)検討してる人だけが買える物件だと思います。

というかプラウドシティ日吉と同じ価格帯ってことは20階くらいで坪320万くらいですかね?
私はオンライン案内会に参加してないので知りませんでしたが、それであればマンマニ先生からおすすめ!が出るレベルじゃないかなと思います。(違ったらすみません)
万が一おすすめ!が一期一次の前に来た場合は抽選が結構厳しくなりそうですね。

あ、あと気になったのは川口クロスの方が管理費高そうなのでそこも含めて予算内なのかは確認しておきたいかなと思います。

どちらも良いマンションだとは思いますが、まずは住宅ローン控除など抜きにしてどちらに住みたいか、家族が笑って過ごしているイメージができるかという基準で良いかなと思います。

 

 

質問箱:プラウドタワー川口クロスと武蔵小杉中古タワマンどちらがいいと思いますか?

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

 

 

どちらにも思い入れはないので出来るだけフラットに回答したいと思います。
 
なかなか悩ましいですが、共通点としては駅近タワマンということでしょうか。
川口クロスも良いマンションだと思いますので、資産性も悪くないと思いますし
どちらでも良く住みたいと思えるエリアで選べば良いと思います。
 
ただ、ご質問にある「だいぶ想定より高い」という印象を見る限り「川口だと安く買えるだろう」と想定していたものより「高い」と思ったのでしょう。
 
それが意味するものは「本当は住みたいエリアがあるけど高いから別のエリアを検討していた」ということです。
私はエリアからフィルタをかける派なので、住みたいエリア(武蔵小杉)を重視した方がいいのではないかと思いました。
マンション単体においても武蔵小杉はかっこいいマンション多いですよね。タワマンらしいタワマンといいますか。
 
もちろん番町に住みたい人に予算4000万で探しつづけろとは言いません。
今回のようにどちらも選べる状態であれば住みたいエリアを捨てる必要はないかなと思うわけです。
 
新築と中古の比較になっていますので、実際に気になってしまうのは住宅ローン控除の金額かと思います。
これは明確に数字に表れるので迷うポイントになりがちですが、忘れてはいけないのは「買いたいときが買い時」であって「税制優遇があるときが買い時」ではないということです。
住みたいマンションが買える金額であること自体羨ましいかぎりです。細かいお得情報はあとにして満足度が高いであろうマンションを優先するのがいいかなと思います。
 
ちなみに私だったら武蔵小杉にすると思います。だってアクセスが段違いですもの。。
エリアについては(言いづらいので)は置いといて事実として優れている点が武蔵小杉の方が多いかなと思います。
 
10年後の売却時を想定した場合でも高額マンションが今の中古市場で普通に動いているのは安心感ありますよね。
これから新綱島などの再開発が多数控えていますが、武蔵小杉以南でマンションができた場合「この価格なら武蔵小杉で良いじゃん」と比較されることが多いかなと思います。つまり武蔵小杉のタワマンでリセールに困る未来はかなり想像しにくいです。
 
(私は思い入れが無いからだと思いますが)逆に川口は「この価格なら赤羽とか王子の板マン中古でいいじゃん」と思ってしまいます。
もちろんランドマーク性+立地があるのでリセールが悪いとは思えませんが、思った価格で売却するのは時間がかかることもあるのでは、と思います。
エリアからして7000〜8000万クラスが即日売れるのはイメージしにくいですね。(あくまで私はですが)
7000~8000万クラスになると大宮や浦和も入ってきますが、現実的には検討者が競合することはほとんどないかなと思っています。
つまり中古で売り出した時のターゲットは川口周辺住民のみになるのでその中で捌くことがイメージできるならいいと思います。
 
このまえマンマニ先生も言っていましたが、値下がり前提で買った場合にどちらが「まあしょうがないか」と思えるかという点が大事かなと思います。

納得して購入できるといいですね!応援しています!

質問箱:プラウドタワー川口クロスと大宮タワマンどちらがいいですか?

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

 

ご質問ありがとうございます!
私なら川口クロスを買うと思います!
検討されているのは大宮西口のタワマンですかね?
細かいですが、3-B地区(サクラスクエア)の方は2024年竣工予定で三井タワマン、
3-A地区の方は2025年竣工予定で東建タワマンになります。
(三井タワマンは公式情報出ましたね!!)
 
どちらにしても注目マンションであることは変わりないのですが、
懸念されている固定資産税についてはさほど大差ないかなという印象です。
詳細はわかりませんがマンコミュを見ても同様に固定資産税を40万だか50万だかで説明されたという書きこみがありますね。

ただ、最近話題になった晴海フラッグと同じ理屈で実際の価格が上振れないように多少高めに言っている可能性は高いかなと思います。
仮に大宮タワマンの方が固定資産税が安かったとしても倍額違うわけないと思いますし、せっかく住みたい街にできるマンションを見送る理由にはならないかなと思います。
 
月額の支払いという意味では固定資産税にしても管理費にしても面積を削ることで支払いを抑えられるので、そこが気になるのであれば2LDKで検討されてはいかがでしょうか?

部屋の広さは個人の趣向で良いかと思いますが、個人的にはライフプランに合わせた広さが適正かなと思いますので、私だったら2LDKで検討すると思います。
 
質問にある「リセールを考えて3LDK」とありますが、たしかに同じ階数・向きで見たときに2LDKの方が坪単価が高く間取りも普通なので割高かもしれないです。
3LDKなら坪330以下で買えたり、希少性のある角部屋を選べますからね。。
 
ただ仮に15年後のリセールが3LDKの方が良かったとしても前段で気にされていた固定資産税や管理費等は(2LDKで十分なのであれば)使わない面積に対して払うことになるので、それを考えるとさほど旨味はないかなと思います。
 
もちろん市況次第ではありますが、今後販売価格を値上げする可能性もありますし、住戸に関わらず残債割れを気にする物件ではないと思います(15年後であれば尚更)が、キャピタルに期待するマンションでもないかなという印象です。
 
頭金も余裕をもった金額で予定されていますので心配ないと思いますが、他のマンションにも興味があるのであれば、与信を残しておく、キャッシュを残しておくという意味でも2LDKで良いのではと思いました。
 
ちなみに予算を無視して3LDKで選ぶなら私はAタイプ一択です。
割安感があるとはいえグロス8000万、坪330は意識しておきたいラインですので、眺望も抜けてくる18階~20階がいいかなと思いました。(抽選でしょうけど、、)
角部屋という希少性に加えて、川口駅から帰ってくるときに段々自分の部屋が見えてくるのは満足度が高そうです。
(流石にペデストリアンデッキからは見えないかなと思いますが)
 
川口クロスの一番の魅力は駅前のベックスコーヒーのかわいい店員さんに「あそこに住んでるんだぜ」と言えることです。
西口じゃ言えませんし、シティハウスやザ・パークハウスでも言えません。これは買うしかない。

 

質問箱:地下住戸、離れ付住戸ってどう思いますか?

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

私の回答はこちら。

 

ご質問ありがとうございます。
私は1階住戸は選択肢に入りますが、地下住戸は基本的に選択肢に入らないと思います。
 
私は防災面よりはプライバシー面の方が気になる性格なので1階住戸であれば目の前の道路の通行人とこんにちは状態の場合はNGになります。
1階の場合は専用庭が付いていることが多いですが、隣住戸とこんにちは状態(隣戸フェンスがスカスカ)でもNG、バルコニー側が道路と反対側の場合もありますが、そうなると前立てが戸建てorビルorマンションになることが多く、これまたその人たちとこんにちは状態になるとNGです。
※こんにちは状態にならなくとも地下住戸と同等の日照になる場合もあり、これまたNGです。
(住戸位置以外にも気にするのはエレベーターを降りた瞬間こんにちはを避けるエレベーターホール、ドアを開けた瞬間こんにちはを避けるアルコーブ、バルコニーこんにちはを避ける隔て板もあります)
 
理想的なのは敷地面積にゆとりがあり、住戸と歩道の離隔が取れていて通行人とも距離があり、豊かな植栽で囲まれていて囲いが背の高さ以上あり容易に侵入できないしっかりしたものというパターンです。(かなり条件厳しいですがあるにはあります。)
 
地下住戸も似たようなものですが、通風・採光が抜群にとれていて通行人からのぞき込まれる心配がない場合であれば検討するかもしれません(たぶんそんな住戸はない...)
地下住戸は水没リスクもあるのでそこも通常の住戸と違う点ですかね。(何かしらの対策をしているマンションがほとんどだと思いますが)
 
最近の新築マンションでもジオ杉並松庵やザ・パークハウス 石神井公園テラス、ザ・パークハウス武蔵境南町などで地下住戸ありましたね。
地下住戸を作るマンションは低層エリアになりますから、地下を掘って部屋を増やさないと全体が更に高くなってしまうはずです。
つまり恩恵を受けているのは条件の良い上階という考え方もできますね。地下住戸のおかげで上階を買える値段にしてくれていると考えるのか。
念願叶って「離れ付き住戸」を作ってくれたと考えるのかは価値感次第ですが、私は前者の考え方になります。
 
住みたい部屋を素直に選んだ結果、地下住戸だったのであればリスクを許容して住むのは大いにアリだと思います。
あとは実際に見てみるとイメージが湧きやすくていいかもしれません。地下住戸を設けているマンションはちらほらありますから実際目にすると「意外と大丈夫そう」とか「思ったよりきついな」とか感じるものがありそうです。
 
中古マンションを日々見ていて思うのは地下住戸やこんにちは状態1階住戸は売り出されることが多く、成約までに時間がかかる印象があります。
過去の売り出しを見てもそういった住戸ばかりの物件を見かけると住んだあとに住み替えたくなることが多いのかなと思ったりします。
(他の住戸はほとんど出ないのにやけに1階だけ売り出しがあったりする)
もちろん物件固有の立地条件に左右されるため、全ての1階、地下住戸がだめということではないと思いますが吟味する必要がありそうですね。

 

2022/2/7追記

ディアナコート浜田山に住めるなら地下住戸もありかもしれない...

 

質問箱:世帯年収1,400万で6,000万の住宅ローンは無謀でしょうか。

質問箱は一年で消えてしまうようなので頑張って回答したものは残していこうと思います。

 

今回の質問はこちら。

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私の回答はこちら。

 

ご回答遅くなってしまいすみません。
また詳細に情報書いていただきありがとうございます。
 
住宅ローンの金額については一概に言えない部分が多分にありコメントしにくいのですが、まず一点目の無謀でしょうか?という問いについては私は無謀ではないと思いました。
 
共働き二馬力世帯年収1400万で6000万のローン。数字だけ見れば固い予算額かなという印象です。
現在の資産額を見てもある程度堅実に生活資金を考えられている方かなと思います。
現金はなるべき手元に置いておき、住宅ローンを引っ張るというのは私も同じ考えです。
奥様もしっかりとした年収があり、産休育休も取れそうな職場かつ復帰できそうな環境+復帰される意思があるというのは非常に恵まれていて羨ましい限りです。
これから年収が伸びていく業種なのか会社なのかにもよりますが、恐らく今のご年収で予算も計算されていると思いますので、
その点も特段不安はなさそうです。(ボーナス払いについては特に言及しません)
 
今回のご質問のポイントは恐らく周りに相談する適切な人がいなかった点かなと思いました。
周囲の人にびっくりされたことは私もありましたが、その人はマンション(住宅)を買ったことが無い人でした。
恐らく質問者様の周囲も同様かと推察しています。
Twitterでも時々見かけますが、自分は何年も前に購入しているor買ったことが無い人の意見はことごとく的外れなことが多いです。
どんな時でも参考になるのは「今頭を悩ませて懐を痛めて実感している人」だと思うのです。
 
これからスポーツを教えてもらおうという時に「練習はうさぎ跳びをして、練習中は水分補給を一切しない時代」の人に聞いてもしょうがないと思うんです。
「そんなに住宅ローン組んで大丈夫?」は「練習中にこまめに水分補給して大丈夫?」と同じです。(違う)
周りの意見を全無視しましょうということではないですが、ご自身できちんとシミュレーションされていることですし不安感を煽るだけの意見は気にしなくていいと思いました。
 
住宅購入については「もしもああなったらどうしよう」とか「もしもこうなったら・・・」と悪いシナリオが無限に出てきますが考え始めると際限がないので、
リアルに考えられるところまでで良いかと思います。隕石が落ちてきた時のことを考えても仕方ないのと同じです。
たぶん私が質問者様の立場なら買います。と無責任に断言するのもどうかと思いますが、客観的に見るとそんな印象です。
 
子供の教育費にものすごーくお金をかけるつもりで、親の介護費用もかかるし、ギャンブル癖があって2000万なんて一瞬で溶かしますとか言われるとつらいですが、
文面からいただく情報からはSTOPする理由があまりないかなと思いました。
もちろん正しく恐れることは大切だと思いますので、契約書にハンコを押す直前までは何度もシミュレーションをしておくのが良いかなと思います。